경락 잔금 대출을 미리 알아보고 부동산 경매 입찰 준비를 하는 것이 중요합니다.
안녕하세요 빅스타입니다.
저희가 부동산 경매 입찰을 준비하면서 물건에 대한 권리 분석, 입지, 가치 평가, 사후 계획까지 입찰 준비 사항이 많은데 여기서 하나 두고 입찰 준비를 하시는 분들이 많아서 오늘은 그 부분에 대해서 말씀드리려고 합니다.
결론부터 말씀드리면 대출입니다.
부동산 경매에서 부동산을 취득한다, 잔금을 납부할 때 받는 대출을 경락 잔금 대출을 말하는데 일반 대출과 성격과 내용이 다릅니다.
경매에서 경락 잔금 대출은 매우 중요하지만 오로지 나의 투자금을 이용하고 잔금을 납부하는 방법도 있지만 우리는 최소 금액에서 최대 수익률을 보지 않으면 안 될 입장이므로 레버리지의 수단으로 경락 잔금 대출을 최대한 많이 받는 것이 중요합니다.
낙찰을 받고 약 6주 이내에 잔금을 완납해야 그 시점부터 소유권 이전 등기를 받을 수 있고 온전한 자신의 소유가 되는 것입니다.
부동산 경매 때 대부분의 잔금은 경락 잔금 대출을 실행하는데, 입찰 이전에 경락 잔금 대출 여부 또는 대출 가능 금액 및 조건 등을 확인하고 봐야 합니다.
서울과 수도권 등 아파트(주택 가격 상승을 억제하려고 정부는 그동안 수많은 대책을 발표했습니다.
그래서 투기 지역 투기 과열 지역 조정 대상 지역이 생기고 이 지역별로 부동산 대출 한도와 그에 따른 조건이 세분화된 되었습니다.
그런데 많은 분들이 자르려고 하고 있는 것이 있습니다.
부동산 경매, 공매는 규제되는 거 아닌가요?
부동산 경매 또는 공매도와 마찬가지로 부동산(주택)을 취득하는 행위이기 때문에 정부가 규제하는 범위에 해당한다고 볼 수 있습니다.
그러나 자금조달계획서 및 토지거래허가는 제외되오니 이점 참고해 주시면 감사하겠습니다.
그럼 경락잔금대출을 부동산 경매 입찰 전에 무조건 알아봐야 하는 이유에 대해서 말씀드렸는데, 그러면 경락잔금대출을 어떻게 알아봐야 할까요? 경락 자금 융자 조사 방법
1. 은행 지점에 따라 조건(이자 및 대출 한도)이 다릅니다.
따라서 가능한 한 많은 은행이나 지점에 문의하여 알아볼 필요가 있습니다.
2. 일반 금융권뿐만 아니라 보험사도 경락잔금대출 상품이 있습니다.
3. 경락잔금대출상품을 연결해주시는 상담원의 전화번호를 수집하여 사건번호 및 기타 정보를 말씀드리면 해당 경매물건에 맞는 상품을 소개해드릴 수 있습니다.
4. 문의하신 은행, 담당자, 조건별로 정리하여 자신에게 맞는 상품을 선택합니다.
무조건 이자가 싸다고 좋은 것은 아니기 때문에 장기 및 단기, 중도상환, 대출 가능 금액 등을 충분히 고려해야 합니다.
경락잔금 대출시 필요서류가 어떻게 되나요?
경락잔금 대출시 필요서류가 어떻게 되나요?지금까지 부동산 경매 입찰 전 경락잔금 대출을 알아봐야 하는 이유와 방법에 대해 말씀드렸습니다.
이 부분 꼭 참고하셔서 항상 성공하세요.고마워요^^