안녕하세요 울산 송정동 부동산 공인중개사사무소 이유진입니다.
오늘은 부동산 상가 양도세 관련 궁금하신 분들 이계신데 정보 공유를 위해 소개해드리려고 합니다.
점포가 있는 건물의 양도세는 정부의 정책이수시로 바뀌고 계산법도 바뀌기 때문에 항상 현재 적용세율이나 변경사항을 확인하여 추천드립니다.
양도소득세는 소득세의 일종으로 자산 양도로 인해 발생한 자본 이익에 대해 부과하는 세금을 말합니다.
쉽게 인수를 20억에 하코메도를 30억으로 했을 경우 양도차익 10억원에 대해 부과하는 세금입니다.
**상가의 양도세로 계산할 수 있는 것은 빌딩과 상가, 오피스, 업무용 오피스텔, 토지이며, 상가주택의 경우 2022년부터 양도가액이 9억 초과되는 경우의 상가에 해당하는 부분의 면적 비교 없이 주택에 해당하는 부분 과부 수토지에만 주택으로 계산한 후 나머지 부분은 상가건물에서 계산하게 됩니다.
**추이득가엑=매수금액**양도액=매도금액** 필요경비, 취득세, 중개수수료, 법무사비용 등(상가건물 취득세 4.6%), 건물의 가치를 높이기 위해 지출한 자본적 지출액의 용도변경을 위한 개조 및 엘리베이터 설치, 발코니 확장 등 가격이 있습니다.
◆장기보유특별공제◆ 보유기간이 공제율 3년 미만 0% 3년 이상4년 미만 6% 4년 이상5년 미만 8% 5년 이상6년 미만 10% 6년 이상7년 미만 12% 7년 이상8년 미만 14% 8년 이상9년 미만 16% 9년 이상10년 미만 18% 10년 이상11년 미만 20% 11년 이상12년 미만 22% 12년 이상13년 미만 24% 13년 이상14년 미만 26% 14년 이상15년 미만 28% 장기보유특별공제는 보유한 기간만금 공제한다.15년 보유 시 최대 30%까지 공제받을 수 있습니다.
◆, 양도소득공제◆, 양도소득공제는 250만원입니다.
◆ 양도소득세율 ◆ 가장 중요한 양도소득세율입니다.과세표준금액에 따라 양도소득세율을 곱하여 누진공제금액을 차감하게 됩니다.과세표준세율 누진공제 1,200만원 이하 6%
~4,600만원 이하 15% 108만원~8,800만원 이하 24% 522만원~1.5억 이하 35% 1,490만원~3억 이하 38% 1,940만원~5억 이하 40% 2,540만원~10억 이하 45% 3,540만원~10억 초과~45% 6,540만원
**예)상가건물, 양도소득세매수 10억, 매도 16억, 취득세 4,000만원, 중개수수료 500만원 보유기간 10년에 가정양도차익 : 16억-10억-4500만원 = 5.55억x20%(10년 장기보유특별공제) = 1.11억과 삼표준 = 5.55억-1.11억-250만원(기본공제) = 4.415억x40%(양도소득세율) – 2,540만원(누진공제액) = 1.512억
◆, 국세청 홈택스, 상가 양도세 계산 ◆, 국세청 홈택스에서 모의계산이 가능합니다.
일, 세전 계산
2) 양도소득세 자동계산
3) 양도소득세 간편계산
4. 양도소득세 간편계산 입력 (상가-기타선택)
참고해주세요~ 궁금하신분들을 위해 링크 걸어놓을게요~
◆국세청 홈택스◆ 1/3 자주찾는 메뉴 1/2 부가가치세 예정신고 부가가치세 신고지원서비스 종합소득세 기한후 환급신고 전자신고 결과조회 양도소득세 예정신고 증여세신고(일반) 전자세금계산서 합계표조회 전자세금계산서 목록조회 전자세금계산서 건별발급현금영수증 세액공제확인/ 변경현금영수증 매입내역조회 사업용카드 매입세액확인 변경화물운전자복지카드 매입세액확인 납부내역조회 www.hometax.go.kr
도움이 되었으면 좋겠습니다.^^ 건강하고 행복한 하루 되세요.~감사합니다.
청담부동산 공인중개사사무소 공인중개사 이유진 010-7223-6857 (클릭시 전화연결)