안녕하세요, 부동산 경제 블로거 키드미슐랭입니다.
오늘 살펴볼 매물은 서울 서대문구 가재울뉴타운에 있는 대형 아파트 단지입니다.
저와 함께 입지, 권리관계, 상권분석, 예상 낙찰가를 알아보겠습니다.
시작해 볼까요? 이 매물 소개 2023타경 61164, 58평, 28층 경매 매물은 서울 서대문구 북가좌동 DMC래미안이지월드에서 공급합니다.
원래 감정가는 18억6천만원이었으나 1회 낙찰 실패와 20% 감액률을 거쳐 9월 24일 14억8천8백만원으로 낙찰이 가능합니다.
낙찰 보증금은 1억4천880만원입니다.
50m NAVER Corp. 더보기 / OpenStreetMap 지도 데이터 x NAVER Corp. / OpenStreetMap 지도 컨트롤러 범례 부동산 거리 읍, 면, 시, 군, 구시가지, 도 국가 DMC 래미안 e-편의점월드 3단지 아파트 서울시 서대문구 수색로 100 입찰장소 및 방법 관할 서울서부지방법원 (서울시 마포구 마포대로 174) *공덕역 4번 출구에서 600m 법원 내 은행 신한은행 (02-3271-1755) 입찰접수시간 10:00~11:30 입찰개시시간 11:45 집행방법 사건번호 순으로 입찰을 진행하되, 10인 이상이 먼저 입찰하고, 최고가 응찰자 발표 후 상위 3인을 발표합니다.
사전 준비 사항 체크(사전 준비), 펜, 신분증, 인감, 도장, 미니 스테플러(입찰봉투 봉인용) 팁 미리 작성해서 11시 20분경 도착해서 제출하면 시간도 절약되고 실수도 막을 수 있어요 위치 분석 제 블로그 가재울 뉴타운의 단골 손님이 오늘도 또 왔어요. 제 글을 읽어오셨다면 레퍼토리를 외우셨을 거예요. 하지만 간략하게 다시 한 번 소개해드리죠. 가재울 뉴타운은 이명박 정부 시기 2차 신도시 중 하나로, 남가좌동, 북가좌동 재개발 사업을 말합니다.
오늘의 주인공 DMC래미안 e편한세상은 2012년 비교적 빨리 입주를 시작한 아파트로, 지금은 준신축을 넘어 착공으로 접어들고 있습니다.
총 3,300세대 규모의 대형 아파트 단지이고, 주차 대수도 가구당 1.5대로 매우 여유롭습니다.
또한, 58평대 대형 유닛이라 희소성이 높습니다.
4룸/2욕실 구조이며 관리비는 50만원대입니다.
DMC래만e편한세상은 DMC파크뷰자이와 비교되는 경우가 많은데, DMC파크뷰자이가 대중의 선호도 면에서는 약간 앞서는 듯합니다.
이는 조금 더 젊고 가좌역과 가까워서 그런 듯합니다.
가재울신도시는 깔끔하고 잘 정비되어 있으며, 위 표에서 보시다시피 1만 가구가 넘는 대규모 신도시라 생활여건이 매우 좋습니다.
다만 치명적인 단점이 하나 있습니다.
지하철 본선이 없습니다.
경의중앙선에는 가좌역이 있지만 다른 노선에 비해 매우 정시적입니다.
심한 경우 열차 간 간격이 20~30분에 달할 수 있습니다.
서울 3대 상업지구 대부분도 버스 이용을 추천합니다.
광화문과 여의도는 30분 이내로 접근이 가능하고, 강남역은 1시간 정도 걸립니다.
교육은 꽤 좋은 편입니다.
배정초등학교는 북가좌초등학교로 단지 내 초등학교 중에서는 가장 좋습니다.
가재울중학교는 지역 내 중학교 학군이 가장 좋습니다.
2023년 특목고 진학률이 약간 떨어졌지만, 서대문구에서는 보통 상위권을 차지하는 학교입니다.
반면 DMC파크뷰자이는 아쉽게도 가재울중학교에 배정하기 어렵습니다.
권리분석 및 감정평가 당시 게이트가 없어 별도 입주자 확정이 불가능했습니다.
하지만 주민등록상 별도 입주자가 없기 때문에 입주자가 있든 없든 이의신청권이 없습니다.
즉, 낙찰 시 입주보증금을 인수할 수 없습니다.
등기부 상태는 2022년 담보대출 취소권에 따른 낙찰 시 아래의 모든 권리가 소멸된 깨끗한 매물입니다.
시세 분석 최근 매매가는 16.5억 원, 전세가격은 10.5억 원입니다.
전세율은 63%로 서울 평균보다 약간 높습니다.
네이버 부동산 매물 가격은 17.5억 원부터 시작합니다.
위를 기준으로 한 예상 낙찰가는 약간 헷갈리지만 시세와 같은 16.3억 원대일 것으로 생각합니다.
낙찰률은 88%대일 것입니다.
최근 서울 아파트 경매에서 낙찰률이 100%에 가까운 매물이 많지만 감정가가 시세와 너무 동떨어진 18.6억 원이라는 점을 감안하여 시세 수준에서 추정하였습니다.
요청사항이 있으시면 언제든지 댓글로 남겨주세요. 키드미슐랭이었습니다.
#DMC래미안e편의점 #서울아파트경매 #서울옥션아파트 #아파트경매 #경매 #부동산경매
