앞서 부동산 양도소득세 절세신고 방법에 대한 첫 번째 글을 올렸습니다.
오늘은 누구에게나 일어날 수 있는 세 가지 예를 들어 양도소득세 절세 방법과 양도소득세 계산기에 대해 두 번째 살펴보도록 하겠습니다.
부동산 양도소득세 절세 꿀팁 (Part.1) 부동산이든 주식이든 우리가 가장 궁금해하고 계산하는 세금은 양도소득세다.
양도소득세는… blog.naver.com
다양한 양도소득세 감면방법은 가족분리를 이용하는 것인데, 부모와 자녀가 각각 집을 소유하고 별거하고, 부모의 주소를 자녀와 공유하면 집을 팔지 않는 이상 문제가 없다.
그러나 부모나 자녀가 소유한 집을 팔면 1세대 2세대 주택 소유자가 집을 양도하기 때문에 양도소득세 문제가 발생한다.
양도소득세를 신고·납부하지 않은 경우 세무서는 등기소에서 전송한 등기자료를 바탕으로 과세 여부를 판단한다.
위의 경우에 부모와 자녀가 양도일에 각각 주택을 소유하고 있고 주민등록등본이 같은 주소로 이사한 경우 부모와 자녀 중 어느 한 사람의 집을 매도한 경우에는 1주택자와 2주택자가 집을 옮길 것입니다.
소득세를 조심하십시오. 위의 오류에 대한 비용이 청구되면 공식적인 고충 처리 절차를 통해 함께 생계를 꾸려 나가지 않았음을 입증해야 합니다.
사실 주민등록등본에는 동거 중인 것으로 보이지만, 별거 사실을 증명하기가 결코 쉽지 않기 때문에 주의가 필요하다.
즉, 세대당 주택 유무는 양도일 기준으로 결정되기 때문에 친자택을 매각할 계획이라면 매각 전에 주민등록등본을 분리하면 세금을 절약할 수 있다.
부부의 선물 회계 일반적으로 장기 부동산 소유는 우상향하는 자산 곡선을 그릴 것입니다.
부동산을 보유하면서 이익이 늘어나면 배우자와 공동명의로 바꾸거나 증여 처분하면 양도소득세를 줄일 수 있다.
물론 단독명의에서 공동명의로 변경하는 경우에는 배우자 A가 배우자 B에게 증여한 것으로 간주되기 때문에 별도로 증여세를 납부해야 합니다.
하지만 부부간 배우자에게 증여하는 경우 최대 6억원까지는 과세되지 않기 때문에 이 범위 내에서 증여가 가능하다면 증여세 부담을 충분히 줄일 수 있다.
예를 들어 보겠습니다.
3억원에 구입한 아파트의 현재 시세가 6억원이면 시가 3억원에 대한 양도소득세를 내야 한다.
하지만 배우자에게 기부하면 최대 6억원까지 공제가 가능해 세금을 내지 않아도 된다.
또 증여배우자가 나중에 자산을 팔아도 매입가가 6억원이기 때문에 양도소득세도 감면받을 수 있다.
여기서 주의할 점은 배우자에게 증여를 했다면 증여 후 5년간 보유해야 위의 혜택을 받을 수 있다는 것입니다.
즉, 5년 이내에 폐기할 경우 원래 기증자의 취득가치를 적용하므로 선물의 의미가 상실됩니다.
이혼시 부동산 등기사유에 따른 절세활용 이번에는 상황이 상당히 특수한데, 부부가 이혼할 때 양도소득세를 감면 또는 감면하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
부부가 이혼하면 재산분할, 위자료 등의 문제가 생긴다.
부부가 특별한 재산이 없고 현금만 있으면 위자료로 현금을 준다고 해도 소득세나 증여세 문제는 없지만 재산이라면 상황이 좀 복잡해진다.
배우자 명의로 배우자 소유 부동산을 양도할 때 등기사항에 따라 양도소득세나 증여세가 크게 달라지기 때문이다.
1. 등록 대상이 ‘이혼 위자료 납부’인 경우 – 양도소득세 2. 등록 대상이 ‘증여’인 경우 – 배우자 공제액 6억원 공제 후 증여세 3. 분할청구재산 소유권 이전’ 양도소득세에서 위 3가지 상황의 전제는 증여가 이혼 전에 이루어져야 배우자 공제를 받을 수 있고, 재산분할 신청권은 혼인 후에 형성된 재산에 대해서만 적용될 수 있다는 것입니다.
그리고 재산분할 청구는 이혼일로부터 2년 이내에 완료되어야 하며, 잊지 말아야 합니다.
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위의 경우 외에도 여러가지 상황이 있겠지만 위의 3가지 상황에 해당하는 친구들은 관련 자료를 참고하여 세금을 많이 절약할 수 있기를 바랍니다.
또한 양도소득세의 내용은 수시로 수정되는 경우가 많기 때문에 세율, 요율 등을 조사해 볼 필요가 있다.
감사해요